Interessante Kapitalanlage in Erding - Vermietete 2-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage!
Beschreibung:Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bildet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließt sich einerseits das hell geflieste Bad mit Badewanne und anderseits das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohnbereich. In dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer steht viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und ein Essbereich zur Verfügung. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Blick ins Freie. Von dem Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das sowohl einen Rückzugsort zum Entspannen als auch genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle erforderlichen Geräte und funktionalen Stauraum verfügt. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein praktisches Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Duplex) zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine harmonische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.
Aktuell ist die Wohnung für insgesamt ca. 7.560 € (Kaltmiete) pro Jahr vermietet.
Lage:Die große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Zahlreiche Straßencafes und Restaurants vermitteln ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet ist die Therme Erding mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen München haben Erding sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gemacht. Diese Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, unweit vom Bahnhof. Dadurch können Sie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn-Haltestelle Erding (S2) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Ausstattung:+ Laminat- und Fliesenböden
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ moderne Einbauküche
+ praktisches Kellerbateil (ca. 5 m²)
+ Gemeinschaftswaschraum im Keller
+ bequemer Aufzug
+ Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
Sonstiges:Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude auf einem zentrumsnahen Grundstück befindet, für das ein Erbbaurecht vom 30.06.1991 – 30.06.2066 besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer Erbbauzins von aktuell (2024) ca. 1.867,17 € pro Jahr zu entrichten.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter 08122 - 22 75 563 gerne zur Verfügung.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Details:
ObjektNr.: 819
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85435 Erding
Etage: 2
Kaufpreis: 250.000,00 €
Hausgeld: 325.66
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,98 %
Wohnfläche: 54.00 m²
Nutzfläche: 5.00 m²
Zimmer: 2,00
Unterkellert: JA
Baujahr: 1995
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Personenfahrstuhl: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 27.08.2028
Endenergiebedarf: 84,4
Vermietet: Ja
verfügbar ab: nach Absprache
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